Qu'est ce qu'un Projet de Rénovation Urbaine (PRU) ou une Opération  de Rénovation Urbaine (ORU)?

Même si elles portent un nom différent, le PRU et l'ORU poursuivent le même objectif de transformation et de modernisation des quartiers par la réalisation de travaux afin d'améliorer la qualité de vie de chaque habitant.

Qui sont les acteurs du Projet de Rénovation Urbaine ?

10 acteurs ont travaillé à la préparation de ce projet :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A qui s'adresse le Projet de Rénovation Urbaine ?

Ce Projet vise à redynamiser l'ensemble de la rive gauche, qui bénéficie depuis  près de 15 ans d'efforts d'investissement importants. Il s'adresse à l'ensemble des habitants de ce secteur de l'agglomération, mais plus spécifiquement à ceux résidant dans les quartiers de la Bidée et d'Orléans.

Pourquoi avoir fait un Projet de Rénovation Urbaine à la Bidée et Orléans ?

Construit principalement dans les années 50 – 70, le parc immobilier de la Bidée et d'Orléans perd de son attractivité et doit s'adapter aux nouveaux modes de vie des habitants. Pour anticiper ces changements, les acteurs du Projet de Rénovation Urbaine ont décidé de s'engager dans un processus de démolitions et de reconstructions mais aussi d'amélioration des immeubles existants. Ces opérations permettront aux habitants de bénéficier, à l'avenir d'une meilleure qualité résidentielle.

Les chiffres du projet

Coût global du projet..................................................54 861 334 €

Cités en Champagne : 8 %

Ville de Châlons : 7 %

Châlons en Champagne Habitat : 34 %

Effort Rémois : 17 %

ANRU : 26 %

Caisse des dépôts : 1 %

Région Champagne-Ardenne :4 %

Conseil Général de la Marne : 3 %

Part des bailleurs sociaux

Châlons en Champagne Habitat : 26.5 millions €

Effort Rémois : 12,5 millions €

183 démolitions …………………………………..4 350 078 €

183 constructions …………………………….....26 805 240 €

427 réhabilitations / résidentialisations …….....7 437 680 €

20 aménagements publics …………………....13 324 636 €

Comment les habitants seront informés de l'évolution des travaux ?

Chaque étape de l'opération de rénovation urbaine fera l'objet d'une communication spécifique. Pour cela, des outils de communication seront mis en œuvre au fur et à mesure de l'évolution du chantier. Un espace d'information dédié au projet de rénovation urbaine sera crée au sein du Centre Social et Culturel rive gauche. Une exposition permanente de l'opération sera aussi présentée et une borne interactive permet de consulter les images du projet. Depuis le 1er décembre, vous pouvez retrouver toute l'actualité de l'opération de rénovation urbaine et la présentation du dossier sur www.renovationurbaineachalons.fr . Une lettre d'information sera également éditée de façon périodique pour que les habitants soient informés de l'évolution des opérations.

Suis-je concerné par le relogement ?

pour Châlons en Champagne Habitat :

13, 15, 17, 19, 21, et 23 rue Henri-Dunant – 60 logements déconstruits

9, 11,13, 15, 17, et 19 rue Benjamin Franklin – 59 logements déconstruits

2, 4, 6, rue Albert-Schweitzer – 30 logements déconstruits

pour l’Effort Rémois :

11 et 13 rue d’Orléans – 34 logements déconstruits

De plus, 36 logements seront restructurés aux 1, 3, 5, 7, 9, 15, 17,19 rue d’Orléans

Qui peut être relogé ?

Seront relogés les habitants, titulaires d’un contrat de location, le ou la conjointe et les personnes à charge du titulaire du bail. Les personnes dont le logement sera démoli bénéficieront d’une priorité de relogement dans l’ensemble du patrimoine de leur bailleur. Le relogement peut être aussi l’occasion d’examiner les situations de décohabitation : jeune adulte quittant le foyer familial, séparation ...

Comment cela va-t-il se dérouler ?

Chaque locataire concerné aura un entretien individuel et approfondi avec la personne chargée du relogement. Au cours de cette rencontre, vous pourrez faire part de vos souhaits en matière de localisation et exprimer vos besoins rapprochement familial, proximité du lieu de travail, de scolarité ou de la nounou.
Si vous le souhaitez, vous pouvez, lors de ce rendez-vous, vous faire accompagner par une personne de votre choix ou un représentant associatif.

Sur quels critères va-t-on me proposer un nouveau logement ?

Votre relogement sera effectué en fonction des critères normaux d’attribution, c’est-à-dire, en adaptant la taille du logement à la composition de votre ménage et en tenant compte de sa possible évolution : nouvelle naissance, décohabitation... Seront également pris en compte, si cela est possible, vos souhaits concernant la localisation de votre futur logement.

Que dois-je faire pour accepter une offre de relogement ?

Lorsqu’une proposition vous convient, vous avez 10 jours pour prendre contact avec le bailleur. Au-delà de ce délai la proposition sera considérée comme refusée. Suite à votre acceptation, le bailleur organise avec vous le déménagement.

Mon nouveau logement va-t-il me coûter plus cher ?

Dans la mesure du possible, votre futur bailleur s’efforcera de vous proposer, pour un logement équivalent, une mensualité résiduelle proche de celle du logement quitté. La mensualité résiduelle correspond à votre loyer déduit de l’allocation logement et hors charges personnelles : chauffage, eau... Par exemple, votre loyer est de 300 €, et les charges de 100 €. Vous percevez 200 € d’APL, votre mensualité résiduelle est de 200 €. Le bailleur essaiera, si cela est possible, de vous proposer un logement dont la mensualité résiduelle sera équivalente.
Toutefois, si lors de ce changement, vous optez pour un logement plus grand ou offrant des services ou prestations différentes, le loyer sera naturellement plus élevé.

Suis-je concerné par le relogement, qu’en sera-t-il du dépôt de garantie ?

Dans le cadre du programme de relogement, Châlons en Champagne Habitat et l’Effort Rémois conviennent que le nouveau dépôt de garantie correspondra au montant du dépôt de garantie initial. Ce dépôt initial pourra être transféré par le bailleur initial au nouveau bailleur après accord du locataire.

J’ai des retards de loyers, comment cela va-t-il se passer ?

Si vous êtes titulaire d’un bail avec contentieux, le relogement pourra être l’occasion de réexaminer votre situation et de mettre en place une procédure d’apurement de la dette en coordination avec les organismes sociaux.

Qui va prendre en charge les frais du déménagement ?

Vos frais de déménagement seront pris en charge par le bailleur qui gère le logement que vous vous apprêtez à quitter.

Comment cela va-t-il se passer concrètement ?

Le bailleur vous mettra en contact avec son déménageur.
Cette société, selon un planning établi avec vous, prendra en charge l’enlèvement, le transport de vos cartons et de votre mobilier.
Charge à vous d’emballer vos affaires : linge, vaisselle...

Je souhaite moi-même faire appel à une société de déménagement, est-ce possible ?

Oui, dans ce cas, les frais de déménagement seront remboursés au locataire sur présentation de facture. Le remboursement sera de 1150€ pour les T1, T2, 1250€ pour un T3 et 1400€ pour T4, T5..

J’ai des problèmes de santé ou un handicap, va-t-on m’aider à déménager ?

Pour les personnes âgées, handicapées ou fragilisées une prestation « complète » est proposée. Cela veut dire, qu’une personne prendra en charge la dépose de vos meubles, leur démontage, l’emballage de vos objets et de votre linge, le remontage et la pose des meubles et le déballage des cartons...

Pour mes différents abonnements : téléphone, gaz, électricité, courrier que dois-je faire ?

Les frais de transfert de ligne de téléphone fixe, de réexpédition du courrier, d’ouverture de compteur EDF/GDF seront à la charge du bailleur initial. Cependant comme ces abonnements sont nominatifs, ce sera à vous de faire le nécessaire et le bailleur vous remboursera ces frais sur présentation des factures.

Pourquoi déconstruire des logements ?

Les déconstructions sont sources d'inquiétudes et de bouleversements. Pourtant la déconstruction ou démolition de certains logements est la seule façon d'engager une restructuration profonde de des deux quartiers. Les nouveaux logements seront moins haut et à taille humaine.

Est-ce que les déconstructions seront les seuls travaux réalisés ?

Des travaux de réhabilitations seront également accomplis afin d'améliorer le confort des habitants au sein de leurs immeubles et de leurs appartements.
Sur le quartier Orléans 208 logements seront réhabilités.
Sur le quartier de la Bidée, 219 logements seront également réhabilités.

Est-ce que d'autres travaux sont prévus ?

Dans le cadre du projet de rénovation urbaine, de nombreux aménagements d'espaces publics et paysagers seront réalisés pour donner un caractère plus résidentiel aux immeubles et permettre aux habitants de se réapproprier les espaces situés à proximité de leur logement.   

Les espaces verts feront-ils l'objet de transformations ?

Pour offrir aux habitants l'opportunité de mieux respirer, de trouver des aires de repos et de loisirs près de chez eux, le Projet de Rénovation Urbaine fera une place plus importante aux espaces verts, aux jardins et aux trames vertes.

Est-il prévu de créer un nouveau parc pour la Bidée ?

L'aménagement paysager du parc de la Bidée est prévu. Le projet prévoit de sécuriser le site en le clôturant et en installant un gardiennage. Le parc sera aménagé avec des espaces de jardins potagers, notamment ouverts aux résidents de la Résidence pour Personnes Agées Dunant, des aires de jeux pour enfants, des espaces de mise en valeur du milieu naturel et des allées de promenade. 

Comment vont être crées les nouveaux cœurs de quartier ?

A Orléans, l'aménagement d'une nouvelle place dynamisera le cœur de quartier et en fera un lieu de vie convivial pour les habitants.
A la Bidée, un mail sera aménagé. Il reliera directement la Mairie annexe / Centre Social et Culturel rive gauche au Centre de Formation en Alternance (CFA).

Quels sont les nouveaux équipements prévus ?

Depuis 15 ans, de nombreux bâtiments et équipements publics ont été rénovés ou crées sur la rive gauche. Le Projet de Rénovation Urbaine s'inscrit dans cette démarche. A la Bidée, un terrain de sports dédié au football sera implanté à proximité immédiate de la Mairie annexe et une médiathèque de quartier sera créée sur le nouveau mail. A Orléans, le local d'animation et d'accueil du centre social et culturel rive gauche sera reconstruit et réaménagé.

Comment les quartiers vont-ils être désenclavés ?

Il est prévu de réaménager les voies internes de circulation dans les quartiers et de créer de nouvelles voies de circulation.

Existera t-il des liaisons piétonnes ou vélocipédiques pour relier ces deux quartiers ?

La distance entre le quartier d'Orléans et le quartier de la Bidée n'excédant pas 450 mètres, il est prévu de réaliser un chemin reliant la rue d'Orléans à l'avenue de Paris. Les trottoirs seront aussi aménagés et des dispositifs spécifiques proposés : pistes cyclables, zone 30.